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Gémenos

INSEE 13042 · Département 13 · CP 13420

Tendance du marché

Trajectoire du marché sur les 5 dernières années.

Maison

5 ans de données

En baisse modérée

20212025

60 / 100

Marché en baisse modérée, tendance 3 ans : +2.5 %/an, trajectoire régulière.

Évolution du prix2024 → 2025
▼ -10.0 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▲ +2.5 %/an
Nombre de ventes20 ventes en 2024 → 32 en 2025
▲ +60.0 %
Tendance des prix (1 an)31
Tendance des prix (3 ans)70
Tendance du volume81
Régularité de la trajectoire78

Tendance dans sa strate — 61 / 100

Confiance temporelle88/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Score immobilier

Photographie du marché pour chaque année disponible.

20251 type de bien

Maison

2025

National

18 / 100

5 932 communes

Strate (petite ville)

18 / 100

4 470 communes

Marché très dispersé, modérément actif, très cher en prix.

Prix m²
4 780 €/m²
Transactions
32
Variation 1 an
▼ -10.0 %
Population
6 579
Accessibilité3
Activité du marché44
Homogénéité du marché4

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique64/100

Qualité statistique modérée (32 ventes).

20241 type de bien

Maison

2024

National

20 / 100

5 256 communes

Strate (petite ville)

20 / 100

3 922 communes

Marché très dispersé, modérément actif, très cher en prix.

Prix m²
5 313 €/m²
Transactions
20
Variation 1 an
▲ +13.2 %
Population
6 579
Accessibilité2
Activité du marché54
Homogénéité du marché3

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique40/100

Qualité statistique modérée (20 ventes).

20232 types de bien

Maison

2023

National

24 / 100

5 646 communes

Strate (petite ville)

24 / 100

4 206 communes

Marché très dispersé, modérément actif, très cher en prix.

Prix m²
4 694 €/m²
Transactions
32
Variation 1 an
▲ +5.7 %
Population
6 579
Accessibilité4
Activité du marché59
Homogénéité du marché9

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique64/100

Qualité statistique modérée (32 ventes).

Appartement

2023

National

23 / 100

2 398 communes

Strate (petite ville)

20 / 100

1 317 communes

Marché très dispersé, atone, modérément cher en prix.

Prix m²
2 464 €/m²
Transactions
10
Population
6 579
Accessibilité46
Activité du marché2
Homogénéité du marché10

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique20/100

Données insuffisantes (10 ventes) — à interpréter avec prudence.

20221 type de bien

Maison

2022

National

19 / 100

7 253 communes

Strate (petite ville)

18 / 100

5 420 communes

Marché très dispersé, modérément actif, très cher en prix.

Prix m²
4 439 €/m²
Transactions
24
Variation 1 an
▲ +10.4 %
Population
6 579
Accessibilité4
Activité du marché46
Homogénéité du marché5

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique48/100

Qualité statistique modérée (24 ventes).

20212 types de bien

Maison

2021

National

20 / 100

8 053 communes

Strate (petite ville)

18 / 100

5 779 communes

Marché très dispersé, modérément actif, très cher en prix.

Prix m²
4 022 €/m²
Transactions
31
Population
6 579
Accessibilité5
Activité du marché49
Homogénéité du marché2

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique62/100

Qualité statistique modérée (31 ventes).

Appartement

2021

National

20 / 100

2 883 communes

Strate (petite ville)

20 / 100

1 712 communes

Marché dispersé, atone, cher en prix.

Prix m²
3 575 €/m²
Transactions
14
Population
6 579
Accessibilité21
Activité du marché15
Homogénéité du marché27

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique28/100

Données insuffisantes (14 ventes) — à interpréter avec prudence.