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Buc

INSEE 78117 · Département 78 · CP 78530

MaisonVolatile-43.2 %
AppartementStable+0.5 %

Tendance du marché

Trajectoire du marché sur les 4 dernières années.

Maison

5 ans de données

Volatile

20212025

44 / 100

Marché volatile — les prix varient fortement d'une année à l'autre.

Évolution du prix2024 → 2025
▼ -43.2 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▲ +10.7 %/an
Nombre de ventes11 ventes en 2024 → 20 en 2025 — faible volume, indicateur peu fiable
▲ +81.8 %
Tendance des prix (1 an)6
Tendance des prix (3 ans)90
Tendance du volume88
Régularité de la trajectoire11

Tendance dans sa strate — 45 / 100

Confiance temporelle84/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Appartement

4 ans de données

Stable

20222025

54 / 100

Marché stable, tendance 3 ans : +3.7 %/an, trajectoire régulière.

Évolution du prix2024 → 2025
▲ +0.5 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▲ +3.7 %/an
Nombre de ventes2024 → 2025
▼ -59.6 %
Tendance des prix (1 an)49
Tendance des prix (3 ans)75
Tendance du volume6
Régularité de la trajectoire86

Tendance dans sa strate — 55 / 100

Confiance temporelle68/100

Qualité statistique modérée sur la période.

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Communes comparables

Score immobilier

Photographie du marché pour chaque année disponible.

20252 types de bien

Maison

2025

National

18 / 100

5 932 communes

Strate (petite ville)

16 / 100

4 470 communes

Marché très dispersé, peu actif, très cher en prix.

Prix m²
3 937 €/m²
Transactions
20
Variation 1 an
▼ -43.2 %
Population
5 816
Accessibilité
19
Activité du marchéAtout principal
24
Homogénéité du marché
7

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique40/100

Qualité statistique modérée (20 ventes).

Appartement

2025

National

27 / 100

2 272 communes

Strate (petite ville)

31 / 100

1 200 communes

Marché modérément stable, peu actif, très cher en prix.

Prix m²
5 400 €/m²
Transactions
23
Population
5 816
AccessibilitéFacteur limitant
18
Activité du marché
30
Homogénéité du marchéAtout principal
45

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique46/100

Qualité statistique modérée (23 ventes).

20241 type de bien
Voir ↓

Maison

2024

National

19 / 100

5 256 communes

Strate (petite ville)

18 / 100

3 922 communes

Marché très dispersé, modérément actif, très cher en prix.

Prix m²
6 928 €/m²
Transactions
11
Variation 1 an
▲ +76.2 %
Population
5 816
AccessibilitéFacteur limitant
3
Activité du marchéAtout principal
44
Homogénéité du marché
10

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique22/100

Données insuffisantes (11 ventes) — à interpréter avec prudence.

20232 types de bien
Voir ↓

Maison

2023

National

28 / 100

5 646 communes

Strate (petite ville)

25 / 100

4 206 communes

Marché très dispersé, modérément actif, cher en prix.

Prix m²
3 933 €/m²
Transactions
12
Variation 1 an
▲ +35.3 %
Population
5 816
Accessibilité
22
Activité du marchéAtout principal
46
Homogénéité du marchéFacteur limitant
13

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique24/100

Données insuffisantes (12 ventes) — à interpréter avec prudence.

Appartement

2023

National

25 / 100

2 398 communes

Strate (petite ville)

25 / 100

1 317 communes

Marché très dispersé, peu actif, cher en prix.

Prix m²
4 872 €/m²
Transactions
19
Variation 1 an
▲ +0.5 %
Population
5 816
Accessibilité
26
Activité du marchéAtout principal
36
Homogénéité du marchéFacteur limitant
4

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique38/100

Données insuffisantes (19 ventes) — à interpréter avec prudence.

20222 types de bien
Voir ↓

Maison

2022

National

21 / 100

7 253 communes

Strate (petite ville)

19 / 100

5 420 communes

Marché très dispersé, atone, cher en prix.

Prix m²
2 906 €/m²
Transactions
14
Variation 1 an
▼ -46.9 %
Population
5 816
AccessibilitéAtout principal
36
Activité du marché
13
Homogénéité du marchéFacteur limitant
1

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique28/100

Données insuffisantes (14 ventes) — à interpréter avec prudence.

Appartement

2022

National

30 / 100

2 803 communes

Strate (petite ville)

32 / 100

1 662 communes

Marché dispersé, peu actif, cher en prix.

Prix m²
4 846 €/m²
Transactions
47
Variation 1 an
▼ -7.0 %
Population
5 816
Accessibilité
26
Activité du marchéAtout principal
36
Homogénéité du marché
31

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique94/100
20212 types de bien
Voir ↓

Maison

2021

National

12 / 100

8 053 communes

Strate (petite ville)

9 / 100

5 779 communes

Marché très dispersé, peu actif, très cher en prix.

Prix m²
5 476 €/m²
Transactions
17
Population
5 816
Accessibilité
5
Activité du marchéAtout principal
28
Homogénéité du marchéFacteur limitant
1

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique34/100

Données insuffisantes (17 ventes) — à interpréter avec prudence.

Appartement

2021

National

25 / 100

2 883 communes

Strate (petite ville)

29 / 100

1 712 communes

Marché très dispersé, modérément actif, très cher en prix.

Prix m²
5 212 €/m²
Transactions
39
Population
5 816
Accessibilité
17
Activité du marchéAtout principal
43
Homogénéité du marchéFacteur limitant
11

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique78/100

Qualité statistique modérée (39 ventes).

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