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Marseille 8e

INSEE 13208 · Département 13 · CP 13008

MaisonEn hausse modérée+14.2 %
AppartementEn baisse modérée-2.2 %

Tendance du marché

Trajectoire du marché sur les 5 dernières années.

Maison

5 ans de données

En hausse modérée

20212025

61 / 100

Marché en hausse modérée, tendance 3 ans : -0.5 %/an, trajectoire régulière.

Évolution du prix2024 → 2025
▲ +14.2 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▼ -0.5 %/an
Nombre de ventes130 ventes en 2024 → 124 en 2025
▼ -4.6 %
Tendance des prix (1 an)70
Tendance des prix (3 ans)56
Tendance du volume39
Régularité de la trajectoire75

Tendance dans sa strate — 57 / 100

Confiance temporelle100/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Appartement

5 ans de données

En baisse modérée

20212025

57 / 100

Marché en baisse modérée, tendance 3 ans : +0.5 %/an, trajectoire régulière.

Évolution du prix2024 → 2025
▼ -2.2 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▲ +0.5 %/an
Nombre de ventes1314 ventes en 2024 → 1420 en 2025
▲ +8.1 %
Tendance des prix (1 an)41
Tendance des prix (3 ans)58
Tendance du volume53
Régularité de la trajectoire90

Tendance dans sa strate — 49 / 100

Confiance temporelle100/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Communes comparables

Score immobilier

Photographie du marché pour chaque année disponible.

20252 types de bien

Maison

2025

National

30 / 100

5 932 communes

Strate (métropole)

34 / 100

24 communes

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
7 301 €/m²
Transactions
124
Variation 1 an
▲ +14.2 %
Population
84 683
AccessibilitéFacteur limitant
1
Activité du marchéAtout principal
83
Homogénéité du marché
1

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2025

National

35 / 100

2 272 communes

Strate (métropole)

50 / 100

52 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
4 182 €/m²
Transactions
1420
Variation 1 an
▼ -2.2 %
Population
84 683
Accessibilité
15
Activité du marchéAtout principal
74
Homogénéité du marchéFacteur limitant
10

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20242 types de bien
Voir ↓

Maison

2024

National

25 / 100

5 256 communes

Strate (métropole)

24 / 100

22 communes

Marché très dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
6 391 €/m²
Transactions
130
Variation 1 an
▼ -10.5 %
Population
84 683
AccessibilitéFacteur limitant
1
Activité du marchéAtout principal
69
Homogénéité du marché
2

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2024

National

37 / 100

2 171 communes

Strate (métropole)

59 / 100

52 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
4 276 €/m²
Transactions
1314
Variation 1 an
▲ +0.0 %
Population
84 683
Accessibilité
15
Activité du marchéAtout principal
83
Homogénéité du marchéFacteur limitant
9

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20232 types de bien
Voir ↓

Maison

2023

National

26 / 100

5 646 communes

Strate (métropole)

23 / 100

22 communes

Marché très dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
7 141 €/m²
Transactions
118
Variation 1 an
▼ -3.6 %
Population
84 683
Accessibilité
1
Activité du marchéAtout principal
72
Homogénéité du marchéFacteur limitant
1

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2023

National

38 / 100

2 398 communes

Strate (métropole)

64 / 100

52 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
4 276 €/m²
Transactions
1246
Variation 1 an
▲ +3.9 %
Population
84 683
Accessibilité
14
Activité du marchéAtout principal
83
Homogénéité du marchéFacteur limitant
12

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20222 types de bien
Voir ↓

Maison

2022

National

27 / 100

7 253 communes

Strate (métropole)

24 / 100

25 communes

Marché très dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
7 407 €/m²
Transactions
129
Variation 1 an
▲ +9.4 %
Population
84 683
AccessibilitéFacteur limitant
1
Activité du marchéAtout principal
74
Homogénéité du marché
1

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2022

National

38 / 100

2 803 communes

Strate (métropole)

66 / 100

52 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
4 114 €/m²
Transactions
1665
Variation 1 an
▲ +8.3 %
Population
84 683
Accessibilité
16
Activité du marchéAtout principal
81
Homogénéité du marchéFacteur limitant
11

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20212 types de bien
Voir ↓

Maison

2021

National

33 / 100

8 053 communes

Strate (métropole)

26 / 100

25 communes

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
6 771 €/m²
Transactions
169
Population
84 683
Accessibilité
1
Activité du marchéAtout principal
93
Homogénéité du marchéFacteur limitant
1

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2021

National

45 / 100

2 883 communes

Strate (métropole)

65 / 100

52 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
3 800 €/m²
Transactions
1746
Population
84 683
Accessibilité
18
Activité du marchéAtout principal
98
Homogénéité du marchéFacteur limitant
15

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

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