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Montpellier

INSEE 34172 · Département 34 · CP 34000

MaisonStable+3.0 %
AppartementStable+1.3 %

Tendance du marché

Trajectoire du marché sur les 5 dernières années.

Maison

5 ans de données

Stable

20212025

59 / 100

Marché stable, tendance 3 ans : -1.9 %/an, trajectoire régulière.

Évolution du prix2024 → 2025
▲ +3.0 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▼ -1.9 %/an
Nombre de ventes470 ventes en 2024 → 535 en 2025
▲ +13.8 %
Tendance des prix (1 an)54
Tendance des prix (3 ans)47
Tendance du volume56
Régularité de la trajectoire87

Tendance dans sa strate — 56 / 100

Confiance temporelle100/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Appartement

5 ans de données

Stable

20212025

60 / 100

Marché stable, tendance 3 ans : -0.8 %/an, trajectoire régulière.

Évolution du prix2024 → 2025
▲ +1.3 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▼ -0.8 %/an
Nombre de ventes4284 ventes en 2024 → 4831 en 2025
▲ +12.8 %
Tendance des prix (1 an)52
Tendance des prix (3 ans)49
Tendance du volume57
Régularité de la trajectoire90

Tendance dans sa strate — 61 / 100

Confiance temporelle100/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Communes comparables

Score immobilier

Photographie du marché pour chaque année disponible.

20252 types de bien

Maison

2025

National

32 / 100

5 932 communes

Strate (métropole)

62 / 100

24 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
3 707 €/m²
Transactions
535
Variation 1 an
▲ +3.0 %
Population
310 240
AccessibilitéFacteur limitant
3
Activité du marchéAtout principal
82
Homogénéité du marché
9

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2025

National

37 / 100

2 272 communes

Strate (métropole)

54 / 100

52 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
3 216 €/m²
Transactions
4831
Variation 1 an
▲ +1.3 %
Population
310 240
Accessibilité
14
Activité du marchéAtout principal
80
Homogénéité du marchéFacteur limitant
12

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20242 types de bien
Voir ↓

Maison

2024

National

30 / 100

5 256 communes

Strate (métropole)

60 / 100

22 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
3 601 €/m²
Transactions
470
Variation 1 an
▼ -8.7 %
Population
310 240
AccessibilitéFacteur limitant
3
Activité du marchéAtout principal
75
Homogénéité du marché
13

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2024

National

38 / 100

2 171 communes

Strate (métropole)

64 / 100

52 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
3 176 €/m²
Transactions
4284
Variation 1 an
▼ -1.0 %
Population
310 240
Accessibilité
15
Activité du marchéAtout principal
83
Homogénéité du marchéFacteur limitant
12

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20232 types de bien
Voir ↓

Maison

2023

National

31 / 100

5 646 communes

Strate (métropole)

57 / 100

22 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
3 942 €/m²
Transactions
526
Variation 1 an
▲ +0.4 %
Population
310 240
AccessibilitéFacteur limitant
3
Activité du marchéAtout principal
81
Homogénéité du marché
7

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2023

National

36 / 100

2 398 communes

Strate (métropole)

62 / 100

52 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
3 206 €/m²
Transactions
5062
Variation 1 an
▼ -2.8 %
Population
310 240
Accessibilité
15
Activité du marchéAtout principal
77
Homogénéité du marchéFacteur limitant
13

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20222 types de bien
Voir ↓

Maison

2022

National

31 / 100

7 253 communes

Strate (métropole)

61 / 100

25 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
3 928 €/m²
Transactions
624
Variation 1 an
▲ +10.3 %
Population
310 240
AccessibilitéFacteur limitant
3
Activité du marchéAtout principal
81
Homogénéité du marché
8

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2022

National

37 / 100

2 803 communes

Strate (métropole)

67 / 100

52 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
3 297 €/m²
Transactions
6127
Variation 1 an
▲ +7.9 %
Population
310 240
AccessibilitéFacteur limitant
13
Activité du marchéAtout principal
82
Homogénéité du marché
14

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20212 types de bien
Voir ↓

Maison

2021

National

38 / 100

8 053 communes

Strate (métropole)

62 / 100

25 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
3 562 €/m²
Transactions
682
Population
310 240
AccessibilitéFacteur limitant
3
Activité du marchéAtout principal
100
Homogénéité du marché
7

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2021

National

45 / 100

2 883 communes

Strate (métropole)

68 / 100

52 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
3 056 €/m²
Transactions
5969
Population
310 240
AccessibilitéFacteur limitant
15
Activité du marchéAtout principal
100
Homogénéité du marché
15

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

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