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Annemasse

INSEE 74012 · Département 74 · CP 74100

MaisonEn hausse modérée+9.9 %
AppartementEn hausse modérée+4.4 %

Tendance du marché

Trajectoire du marché sur les 5 dernières années.

Maison

4 ans de données

En hausse modérée

20222025

68 / 100

Marché en hausse modérée, tendance 3 ans : -1.5 %/an, trajectoire régulière.

Évolution du prix2024 → 2025
▲ +9.9 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▼ -1.5 %/an
Nombre de ventes2024 → 2025
▲ +25.0 %
Tendance des prix (1 an)65
Tendance des prix (3 ans)50
Tendance du volume65
Régularité de la trajectoire98

Tendance dans sa strate — 73 / 100

Confiance temporelle64/100

Qualité statistique modérée sur la période.

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Appartement

5 ans de données

En hausse modérée

20212025

62 / 100

Marché en hausse modérée, tendance 3 ans : +0.7 %/an, trajectoire régulière.

Évolution du prix2024 → 2025
▲ +4.4 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▲ +0.7 %/an
Nombre de ventes784 ventes en 2024 → 692 en 2025
▼ -11.7 %
Tendance des prix (1 an)61
Tendance des prix (3 ans)59
Tendance du volume33
Régularité de la trajectoire97

Tendance dans sa strate — 63 / 100

Confiance temporelle100/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Communes comparables

Score immobilier

Photographie du marché pour chaque année disponible.

20252 types de bien

Maison

2025

National

14 / 100

5 932 communes

Strate (ville moyenne)

19 / 100

830 communes

Marché modérément stable, atone, très cher en prix.

Prix m²
4 252 €/m²
Transactions
10
Population
37 628
Accessibilité
4
Activité du marchéFacteur limitant
3
Homogénéité du marchéAtout principal
55
Qualité statistique20/100

Données insuffisantes (10 ventes) — à interpréter avec prudence.

Appartement

2025

National

42 / 100

2 272 communes

Strate (ville moyenne)

42 / 100

792 communes

Marché dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
3 519 €/m²
Transactions
692
Variation 1 an
▲ +4.4 %
Population
37 628
AccessibilitéFacteur limitant
17
Activité du marchéAtout principal
82
Homogénéité du marché
29

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20241 type de bien
Voir ↓

Appartement

2024

National

41 / 100

2 171 communes

Strate (ville moyenne)

42 / 100

771 communes

Marché dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
3 369 €/m²
Transactions
784
Variation 1 an
▼ -2.8 %
Population
37 628
AccessibilitéFacteur limitant
20
Activité du marchéAtout principal
78
Homogénéité du marché
26

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20232 types de bien
Voir ↓

Maison

2023

National

18 / 100

5 646 communes

Strate (ville moyenne)

18 / 100

827 communes

Marché très dispersé, modérément actif, très cher en prix.

Prix m²
4 886 €/m²
Transactions
15
Variation 1 an
▲ +9.9 %
Population
37 628
AccessibilitéFacteur limitant
3
Activité du marchéAtout principal
44
Homogénéité du marché
7

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique30/100

Données insuffisantes (15 ventes) — à interpréter avec prudence.

Appartement

2023

National

41 / 100

2 398 communes

Strate (ville moyenne)

44 / 100

797 communes

Marché dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
3 464 €/m²
Transactions
715
Variation 1 an
▲ +0.7 %
Population
37 628
AccessibilitéFacteur limitant
19
Activité du marchéAtout principal
77
Homogénéité du marché
26

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20222 types de bien
Voir ↓

Maison

2022

National

14 / 100

7 253 communes

Strate (ville moyenne)

18 / 100

839 communes

Marché très dispersé, peu actif, très cher en prix.

Prix m²
4 446 €/m²
Transactions
12
Variation 1 an
▲ +5.8 %
Population
37 628
AccessibilitéFacteur limitant
3
Activité du marchéAtout principal
26
Homogénéité du marché
18

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique24/100

Données insuffisantes (12 ventes) — à interpréter avec prudence.

Appartement

2022

National

39 / 100

2 803 communes

Strate (ville moyenne)

42 / 100

817 communes

Marché dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
3 442 €/m²
Transactions
979
Variation 1 an
▲ +2.2 %
Population
37 628
AccessibilitéFacteur limitant
19
Activité du marchéAtout principal
72
Homogénéité du marché
25

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20212 types de bien
Voir ↓

Maison

2021

National

14 / 100

8 053 communes

Strate (ville moyenne)

6 / 100

837 communes

Marché très dispersé, peu actif, très cher en prix.

Prix m²
4 202 €/m²
Transactions
20
Population
37 628
Accessibilité
3
Activité du marchéAtout principal
34
Homogénéité du marchéFacteur limitant
3

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique40/100

Qualité statistique modérée (20 ventes).

Appartement

2021

National

48 / 100

2 883 communes

Strate (ville moyenne)

51 / 100

811 communes

Marché dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
3 368 €/m²
Transactions
872
Population
37 628
AccessibilitéFacteur limitant
17
Activité du marchéAtout principal
95
Homogénéité du marché
33

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100

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