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Melun

INSEE 77288 · Département 77 · CP 77000

MaisonEn hausse modérée+8.9 %
AppartementEn baisse modérée-4.7 %

Tendance du marché

Trajectoire du marché sur les 5 dernières années.

Maison

5 ans de données

En hausse modérée

20212025

60 / 100

Marché en hausse modérée, tendance 3 ans : -2.2 %/an, trajectoire régulière.

Évolution du prix2024 → 2025
▲ +8.9 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▼ -2.2 %/an
Nombre de ventes70 ventes en 2024 → 80 en 2025
▲ +14.3 %
Tendance des prix (1 an)63
Tendance des prix (3 ans)45
Tendance du volume57
Régularité de la trajectoire77

Tendance dans sa strate — 57 / 100

Confiance temporelle100/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Appartement

5 ans de données

En baisse modérée

20212025

42 / 100

Marché en baisse modérée, tendance 3 ans : -3.5 %/an, trajectoire régulière.

Évolution du prix2024 → 2025
▼ -4.7 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▼ -3.5 %/an
Nombre de ventes518 ventes en 2024 → 451 en 2025
▼ -12.9 %
Tendance des prix (1 an)34
Tendance des prix (3 ans)31
Tendance du volume32
Régularité de la trajectoire81

Tendance dans sa strate — 36 / 100

Confiance temporelle100/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Communes comparables

Score immobilier

Photographie du marché pour chaque année disponible.

20252 types de bien

Maison

2025

National

36 / 100

5 932 communes

Strate (ville moyenne)

37 / 100

830 communes

Marché dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
2 870 €/m²
Transactions
80
Variation 1 an
▲ +8.9 %
Population
45 995
AccessibilitéFacteur limitant
8
Activité du marchéAtout principal
75
Homogénéité du marché
34

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100

Appartement

2025

National

40 / 100

2 272 communes

Strate (ville moyenne)

42 / 100

792 communes

Marché modérément stable, actif, cher en prix.

Prix m²
2 769 €/m²
Transactions
451
Variation 1 an
▼ -4.7 %
Population
45 995
AccessibilitéFacteur limitant
21
Activité du marchéAtout principal
66
Homogénéité du marché
40

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100
20242 types de bien
Voir ↓

Maison

2024

National

31 / 100

5 256 communes

Strate (ville moyenne)

33 / 100

819 communes

Marché dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
2 636 €/m²
Transactions
70
Variation 1 an
▼ -8.3 %
Population
45 995
AccessibilitéFacteur limitant
11
Activité du marchéAtout principal
64
Homogénéité du marché
22

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2024

National

41 / 100

2 171 communes

Strate (ville moyenne)

41 / 100

771 communes

Marché dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
2 906 €/m²
Transactions
518
Variation 1 an
▼ -1.1 %
Population
45 995
AccessibilitéFacteur limitant
18
Activité du marchéAtout principal
78
Homogénéité du marché
27

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20232 types de bien
Voir ↓

Maison

2023

National

33 / 100

5 646 communes

Strate (ville moyenne)

33 / 100

827 communes

Marché dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
2 873 €/m²
Transactions
78
Variation 1 an
▼ -6.4 %
Population
45 995
AccessibilitéFacteur limitant
9
Activité du marchéAtout principal
64
Homogénéité du marché
34

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100

Appartement

2023

National

39 / 100

2 398 communes

Strate (ville moyenne)

41 / 100

797 communes

Marché dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
2 940 €/m²
Transactions
642
Variation 1 an
▼ -4.7 %
Population
45 995
AccessibilitéFacteur limitant
19
Activité du marchéAtout principal
70
Homogénéité du marché
30

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100
20222 types de bien
Voir ↓

Maison

2022

National

36 / 100

7 253 communes

Strate (ville moyenne)

39 / 100

839 communes

Marché dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
3 070 €/m²
Transactions
113
Variation 1 an
▲ +13.1 %
Population
45 995
AccessibilitéFacteur limitant
6
Activité du marchéAtout principal
76
Homogénéité du marché
32

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100

Appartement

2022

National

40 / 100

2 803 communes

Strate (ville moyenne)

42 / 100

817 communes

Marché dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
3 083 €/m²
Transactions
857
Variation 1 an
▲ +9.0 %
Population
45 995
AccessibilitéFacteur limitant
15
Activité du marchéAtout principal
80
Homogénéité du marché
26

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20212 types de bien
Voir ↓

Maison

2021

National

38 / 100

8 053 communes

Strate (ville moyenne)

38 / 100

837 communes

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
2 713 €/m²
Transactions
160
Population
45 995
AccessibilitéFacteur limitant
7
Activité du marchéAtout principal
92
Homogénéité du marché
15

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2021

National

46 / 100

2 883 communes

Strate (ville moyenne)

49 / 100

811 communes

Marché dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
2 828 €/m²
Transactions
1055
Population
45 995
AccessibilitéFacteur limitant
18
Activité du marchéAtout principal
96
Homogénéité du marché
23

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

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