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Merville

INSEE 31341 · Département 31 · CP 31330

MaisonVolatile+34.1 %
AppartementEn forte hausse+17.2 %

Tendance du marché

Trajectoire du marché sur les 3 dernières années.

Maison

5 ans de données

Volatile

20212025

63 / 100

Marché volatile — les prix varient fortement d'une année à l'autre.

Évolution du prix2024 → 2025
▲ +34.1 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▼ -4.1 %/an
Nombre de ventes27 ventes en 2024 → 88 en 2025
▲ +225.9 %
Tendance des prix (1 an)83
Tendance des prix (3 ans)34
Tendance du volume99
Régularité de la trajectoire28

Tendance dans sa strate — 64 / 100

Confiance temporelle87/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Appartement

3 ans de données
↑↑

En forte hausse

20222024

54 / 100

Marché en forte hausse.

Évolution du prix2023 → 2024
▲ +17.2 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2021 → 2024
▼ -29.9 %/an
Nombre de ventes2023 → 2024
▲ +43.8 %
Tendance des prix (1 an)78
Tendance des prix (3 ans)5
Tendance du volume79

Tendance dans sa strate — 50 / 100

Confiance temporelle44/100

Qualité statistique modérée sur la période.

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Communes comparables

Score immobilier

Photographie du marché pour chaque année disponible.

20251 type de bien

Maison

2025

National

54 / 100

5 932 communes

Strate (petite ville)

53 / 100

4 470 communes

Marché modérément stable, très actif, cher en prix.

Prix m²
2 293 €/m²
Transactions
88
Variation 1 an
▲ +34.1 %
Population
6 760
AccessibilitéFacteur limitant
29
Activité du marchéAtout principal
84
Homogénéité du marché
59
Qualité statistique100/100
20242 types de bien
Voir ↓

Maison

2024

National

37 / 100

5 256 communes

Strate (petite ville)

35 / 100

3 922 communes

Marché dispersé, peu actif, modérément cher en prix.

Prix m²
1 710 €/m²
Transactions
27
Variation 1 an
▼ -39.0 %
Population
6 760
AccessibilitéAtout principal
47
Activité du marché
32
Homogénéité du marchéFacteur limitant
22

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique54/100

Qualité statistique modérée (27 ventes).

Appartement

2024

National

45 / 100

2 171 communes

Strate (petite ville)

44 / 100

1 128 communes

Marché très dispersé, atone, très abordable en prix.

Prix m²
704 €/m²
Transactions
11
Population
6 760
AccessibilitéAtout principal
90
Activité du marchéFacteur limitant
6
Homogénéité du marché
14

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique22/100

Données insuffisantes (11 ventes) — à interpréter avec prudence.

20231 type de bien
Voir ↓

Maison

2023

National

33 / 100

5 646 communes

Strate (petite ville)

30 / 100

4 206 communes

Marché dispersé, modérément actif, cher en prix.

Prix m²
2 806 €/m²
Transactions
18
Variation 1 an
▲ +8.0 %
Population
6 760
AccessibilitéFacteur limitant
20
Activité du marchéAtout principal
48
Homogénéité du marché
38

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique36/100

Données insuffisantes (18 ventes) — à interpréter avec prudence.

20222 types de bien
Voir ↓

Maison

2022

National

35 / 100

7 253 communes

Strate (petite ville)

33 / 100

5 420 communes

Marché très dispersé, actif, cher en prix.

Prix m²
2 597 €/m²
Transactions
43
Variation 1 an
▲ +32.2 %
Population
6 760
Accessibilité
21
Activité du marchéAtout principal
69
Homogénéité du marchéFacteur limitant
6

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique86/100

Appartement

2022

National

54 / 100

2 803 communes

Strate (petite ville)

50 / 100

1 662 communes

Marché très stable, modérément actif, modérément cher en prix.

Prix m²
2 398 €/m²
Transactions
23
Variation 1 an
▲ +17.2 %
Population
6 760
AccessibilitéFacteur limitant
47
Activité du marché
48
Homogénéité du marchéAtout principal
81
Qualité statistique46/100

Qualité statistique modérée (23 ventes).

20212 types de bien
Voir ↓

Maison

2021

National

50 / 100

8 053 communes

Strate (petite ville)

51 / 100

5 779 communes

Marché dispersé, très actif, cher en prix.

Prix m²
1 964 €/m²
Transactions
89
Population
6 760
AccessibilitéFacteur limitant
31
Activité du marchéAtout principal
80
Homogénéité du marché
39

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100

Appartement

2021

National

48 / 100

2 883 communes

Strate (petite ville)

46 / 100

1 712 communes

Marché très stable, atone, modérément cher en prix.

Prix m²
2 046 €/m²
Transactions
16
Population
6 760
Accessibilité
52
Activité du marchéFacteur limitant
19
Homogénéité du marchéAtout principal
89
Qualité statistique32/100

Données insuffisantes (16 ventes) — à interpréter avec prudence.

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