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Béziers

INSEE 34032 · Département 34 · CP 34500

MaisonStable+1.4 %
AppartementEn baisse modérée-2.4 %

Tendance du marché

Trajectoire du marché sur les 5 dernières années.

Maison

5 ans de données

Stable

20212025

62 / 100

Marché stable, tendance 3 ans : +0.8 %/an, trajectoire régulière.

Évolution du prix2024 → 2025
▲ +1.4 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▲ +0.8 %/an
Nombre de ventes523 ventes en 2024 → 556 en 2025
▲ +6.3 %
Tendance des prix (1 an)51
Tendance des prix (3 ans)63
Tendance du volume49
Régularité de la trajectoire92

Tendance dans sa strate — 59 / 100

Confiance temporelle100/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Appartement

5 ans de données

En baisse modérée

20212025

51 / 100

Marché en baisse modérée, tendance 3 ans : +1.1 %/an.

Évolution du prix2024 → 2025
▼ -2.4 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▲ +1.1 %/an
Nombre de ventes1484 ventes en 2024 → 1579 en 2025
▲ +6.4 %
Tendance des prix (1 an)41
Tendance des prix (3 ans)61
Tendance du volume51
Régularité de la trajectoire57

Tendance dans sa strate — 42 / 100

Confiance temporelle100/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Communes comparables

Score immobilier

Photographie du marché pour chaque année disponible.

20252 types de bien

Maison

2025

National

42 / 100

5 932 communes

Strate (grande ville)

74 / 100

116 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les grandes villes.

Marché modérément stable, très actif, très cher en prix.

Prix m²
2 123 €/m²
Transactions
556
Variation 1 an
▲ +1.4 %
Population
81 545
AccessibilitéFacteur limitant
13
Activité du marchéAtout principal
80
Homogénéité du marché
40

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100

Appartement

2025

National

59 / 100

2 272 communes

Strate (grande ville)

74 / 100

119 communes

Marché dispersé, actif, modérément cher en prix.

Prix m²
1 394 €/m²
Transactions
1579
Variation 1 an
▼ -2.4 %
Population
81 545
Accessibilité
58
Activité du marchéAtout principal
74
Homogénéité du marchéFacteur limitant
38

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100
20242 types de bien
Voir ↓

Maison

2024

National

42 / 100

5 256 communes

Strate (grande ville)

72 / 100

114 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les grandes villes.

Marché dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
2 095 €/m²
Transactions
523
Variation 1 an
▼ -4.3 %
Population
81 545
AccessibilitéFacteur limitant
14
Activité du marchéAtout principal
79
Homogénéité du marché
37

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100

Appartement

2024

National

68 / 100

2 171 communes

Strate (grande ville)

88 / 100

118 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les grandes villes.

Marché modérément stable, très actif, modérément cher en prix.

Prix m²
1 429 €/m²
Transactions
1484
Variation 1 an
▲ +13.8 %
Population
81 545
Accessibilité
56
Activité du marchéAtout principal
93
Homogénéité du marchéFacteur limitant
49

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100
20232 types de bien
Voir ↓

Maison

2023

National

43 / 100

5 646 communes

Strate (grande ville)

73 / 100

113 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les grandes villes.

Marché dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
2 190 €/m²
Transactions
539
Variation 1 an
▲ +5.6 %
Population
81 545
AccessibilitéFacteur limitant
14
Activité du marchéAtout principal
86
Homogénéité du marché
34

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100

Appartement

2023

National

61 / 100

2 398 communes

Strate (grande ville)

76 / 100

119 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les grandes villes.

Marché modérément stable, actif, abordable en prix.

Prix m²
1 255 €/m²
Transactions
1618
Variation 1 an
▼ -7.0 %
Population
81 545
Accessibilité
63
Activité du marchéAtout principal
70
Homogénéité du marchéFacteur limitant
41

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100
20222 types de bien
Voir ↓

Maison

2022

National

40 / 100

7 253 communes

Strate (grande ville)

75 / 100

116 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les grandes villes.

Marché dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
2 073 €/m²
Transactions
752
Variation 1 an
▲ +9.5 %
Population
81 545
AccessibilitéFacteur limitant
14
Activité du marchéAtout principal
81
Homogénéité du marché
28

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2022

National

66 / 100

2 803 communes

Strate (grande ville)

87 / 100

119 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les grandes villes.

Marché modérément stable, très actif, modérément cher en prix.

Prix m²
1 350 €/m²
Transactions
1932
Variation 1 an
▲ +18.4 %
Population
81 545
Accessibilité
58
Activité du marchéAtout principal
90
Homogénéité du marchéFacteur limitant
42

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100
20212 types de bien
Voir ↓

Maison

2021

National

50 / 100

8 053 communes

Strate (grande ville)

81 / 100

117 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les grandes villes.

Marché modérément stable, très actif, très cher en prix.

Prix m²
1 894 €/m²
Transactions
732
Population
81 545
AccessibilitéFacteur limitant
14
Activité du marchéAtout principal
100
Homogénéité du marché
45

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100

Appartement

2021

National

72 / 100

2 883 communes

Strate (grande ville)

89 / 100

119 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les grandes villes.

Marché modérément stable, très actif, abordable en prix.

Prix m²
1 140 €/m²
Transactions
2398
Population
81 545
Accessibilité
62
Activité du marchéAtout principal
99
Homogénéité du marchéFacteur limitant
49

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100

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