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Sciez

INSEE 74263 · Département 74 · CP 74140

MaisonEn forte hausse+24.9 %
AppartementEn hausse modérée+2.9 %

Tendance du marché

Trajectoire du marché sur les 5 dernières années.

Maison

5 ans de données
↑↑

En forte hausse

20212025

64 / 100

Marché en forte hausse, tendance 3 ans : +3.8 %/an.

Évolution du prix2024 → 2025
▲ +24.9 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▲ +3.8 %/an
Nombre de ventes58 ventes en 2024 → 55 en 2025
▼ -5.2 %
Tendance des prix (1 an)78
Tendance des prix (3 ans)75
Tendance du volume38
Régularité de la trajectoire51

Tendance dans sa strate — 65 / 100

Confiance temporelle100/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Appartement

5 ans de données

En hausse modérée

20212025

69 / 100

Marché en hausse modérée, tendance 3 ans : +3.6 %/an.

Évolution du prix2024 → 2025
▲ +2.9 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▲ +3.6 %/an
Nombre de ventes26 ventes en 2024 → 60 en 2025
▲ +130.8 %
Tendance des prix (1 an)56
Tendance des prix (3 ans)74
Tendance du volume93
Régularité de la trajectoire60

Tendance dans sa strate — 71 / 100

Confiance temporelle90/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Communes comparables

Score immobilier

Photographie du marché pour chaque année disponible.

20252 types de bien

Maison

2025

National

39 / 100

5 932 communes

Strate (petite ville)

37 / 100

4 470 communes

Marché très dispersé, actif, cher en prix.

Prix m²
3 094 €/m²
Transactions
55
Variation 1 an
▲ +24.9 %
Population
6 447
Accessibilité
26
Activité du marchéAtout principal
75
Homogénéité du marchéFacteur limitant
3

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2025

National

41 / 100

2 272 communes

Strate (petite ville)

41 / 100

1 200 communes

Marché dispersé, modérément actif, cher en prix.

Prix m²
3 889 €/m²
Transactions
60
Variation 1 an
▲ +2.9 %
Population
6 447
AccessibilitéFacteur limitant
32
Activité du marchéAtout principal
55
Homogénéité du marché
35

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100
20242 types de bien
Voir ↓

Maison

2024

National

37 / 100

5 256 communes

Strate (petite ville)

36 / 100

3 922 communes

Marché très dispersé, modérément actif, cher en prix.

Prix m²
2 477 €/m²
Transactions
58
Variation 1 an
▼ -20.5 %
Population
6 447
Accessibilité
40
Activité du marchéAtout principal
52
Homogénéité du marchéFacteur limitant
2

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2024

National

33 / 100

2 171 communes

Strate (petite ville)

32 / 100

1 128 communes

Marché très dispersé, modérément actif, cher en prix.

Prix m²
3 781 €/m²
Transactions
26
Variation 1 an
▲ +0.7 %
Population
6 447
Accessibilité
34
Activité du marchéAtout principal
46
Homogénéité du marchéFacteur limitant
6

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique52/100

Qualité statistique modérée (26 ventes).

20232 types de bien
Voir ↓

Maison

2023

National

41 / 100

5 646 communes

Strate (petite ville)

39 / 100

4 206 communes

Marché très dispersé, actif, cher en prix.

Prix m²
3 117 €/m²
Transactions
68
Variation 1 an
▲ +12.7 %
Population
6 447
Accessibilité
28
Activité du marchéAtout principal
77
Homogénéité du marchéFacteur limitant
8

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2023

National

37 / 100

2 398 communes

Strate (petite ville)

35 / 100

1 317 communes

Marché très dispersé, modérément actif, cher en prix.

Prix m²
3 756 €/m²
Transactions
28
Variation 1 an
▲ +7.5 %
Population
6 447
Accessibilité
37
Activité du marchéAtout principal
50
Homogénéité du marchéFacteur limitant
13

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique56/100

Qualité statistique modérée (28 ventes).

20222 types de bien
Voir ↓

Maison

2022

National

50 / 100

7 253 communes

Strate (petite ville)

49 / 100

5 420 communes

Marché dispersé, très actif, cher en prix.

Prix m²
2 766 €/m²
Transactions
142
Variation 1 an
▲ +17.0 %
Population
6 447
AccessibilitéFacteur limitant
33
Activité du marchéAtout principal
81
Homogénéité du marché
34

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100

Appartement

2022

National

51 / 100

2 803 communes

Strate (petite ville)

48 / 100

1 662 communes

Marché modérément stable, actif, modérément cher en prix.

Prix m²
3 494 €/m²
Transactions
42
Variation 1 an
▲ +25.9 %
Population
6 447
AccessibilitéFacteur limitant
40
Activité du marchéAtout principal
60
Homogénéité du marché
57
Qualité statistique84/100
20212 types de bien
Voir ↓

Maison

2021

National

48 / 100

8 053 communes

Strate (petite ville)

50 / 100

5 779 communes

Marché très dispersé, très actif, cher en prix.

Prix m²
2 364 €/m²
Transactions
127
Population
6 447
Accessibilité
35
Activité du marchéAtout principal
88
Homogénéité du marchéFacteur limitant
9

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2021

National

49 / 100

2 883 communes

Strate (petite ville)

49 / 100

1 712 communes

Marché stable, modérément actif, modérément cher en prix.

Prix m²
2 774 €/m²
Transactions
34
Population
6 447
Accessibilité
50
Activité du marchéFacteur limitant
41
Homogénéité du marchéAtout principal
63
Qualité statistique68/100

Qualité statistique modérée (34 ventes).

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