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Marseille 3e

INSEE 13203 · Département 13 · CP 13003

Tendance du marché

Trajectoire du marché sur les 5 dernières années.

Maison

2 ans de données

Stable

20212022

57 / 100

Marché stable.

Évolution du prix2021 → 2022
▲ +1.6 %
Nombre de ventes11 ventes en 2021 → 15 en 2022 — faible volume, indicateur peu fiable
▲ +36.4 %
Tendance des prix (1 an)52
Tendance du volume72

Tendance dans sa strate — 66 / 100

Confiance temporelle24/100

Tendance basée sur 2 ans seulement — à interpréter avec précaution.

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Appartement

5 ans de données

Stable

20212025

46 / 100

Marché stable, tendance 3 ans : -2.7 %/an, trajectoire régulière.

Évolution du prix2024 → 2025
▲ +0.5 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▼ -2.7 %/an
Nombre de ventes999 ventes en 2024 → 764 en 2025
▼ -23.5 %
Tendance des prix (1 an)49
Tendance des prix (3 ans)37
Tendance du volume24
Régularité de la trajectoire74

Tendance dans sa strate — 39 / 100

Confiance temporelle100/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Score immobilier

Photographie du marché pour chaque année disponible.

20251 type de bien

Appartement

2025

National

61 / 100

2 272 communes

Strate (métropole)

74 / 100

52 communes

Marché dispersé, actif, abordable en prix.

Prix m²
1 588 €/m²
Transactions
764
Variation 1 an
▲ +0.5 %
Population
58 029
Accessibilité64
Activité du marché76
Homogénéité du marché29

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20241 type de bien

Appartement

2024

National

62 / 100

2 171 communes

Strate (métropole)

73 / 100

52 communes

Marché modérément stable, actif, abordable en prix.

Prix m²
1 580 €/m²
Transactions
999
Variation 1 an
▼ -9.2 %
Population
58 029
Accessibilité64
Activité du marché70
Homogénéité du marché45

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100
20231 type de bien

Appartement

2023

National

61 / 100

2 398 communes

Strate (métropole)

80 / 100

52 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché dispersé, actif, modérément cher en prix.

Prix m²
1 739 €/m²
Transactions
906
Variation 1 an
▲ +0.8 %
Population
58 029
Accessibilité60
Activité du marché78
Homogénéité du marché32

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100
20222 types de bien

Maison

2022

National

30 / 100

7 253 communes

Strate (métropole)

68 / 100

25 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché dispersé, peu actif, cher en prix.

Prix m²
2 230 €/m²
Transactions
15
Variation 1 an
▲ +1.6 %
Population
58 029
Accessibilité29
Activité du marché27
Homogénéité du marché36

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique30/100

Données insuffisantes (15 ventes) — à interpréter avec prudence.

Appartement

2022

National

63 / 100

2 803 communes

Strate (métropole)

83 / 100

52 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché dispersé, très actif, modérément cher en prix.

Prix m²
1 725 €/m²
Transactions
1220
Variation 1 an
▲ +9.8 %
Population
58 029
Accessibilité60
Activité du marché82
Homogénéité du marché40

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100
20212 types de bien

Maison

2021

National

17 / 100

8 053 communes

Strate (métropole)

62 / 100

25 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, atone, cher en prix.

Prix m²
2 195 €/m²
Transactions
11
Population
58 029
Accessibilité24
Activité du marché9
Homogénéité du marché15

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique22/100

Données insuffisantes (11 ventes) — à interpréter avec prudence.

Appartement

2021

National

67 / 100

2 883 communes

Strate (métropole)

76 / 100

52 communes

Marché dispersé, très actif, abordable en prix.

Prix m²
1 571 €/m²
Transactions
1169
Population
58 029
Accessibilité60
Activité du marché97
Homogénéité du marché29

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100