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Marseille 12e

INSEE 13212 · Département 13 · CP 13012

Tendance du marché

Trajectoire du marché sur les 5 dernières années.

Maison

5 ans de données

En baisse modérée

20212025

54 / 100

Marché en baisse modérée, tendance 3 ans : -0.7 %/an, trajectoire régulière.

Évolution du prix2024 → 2025
▼ -10.1 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▼ -0.7 %/an
Nombre de ventes178 ventes en 2024 → 255 en 2025
▲ +43.3 %
Tendance des prix (1 an)31
Tendance des prix (3 ans)54
Tendance du volume75
Régularité de la trajectoire75

Tendance dans sa strate — 41 / 100

Confiance temporelle100/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Appartement

5 ans de données

En hausse modérée

20212025

66 / 100

Marché en hausse modérée, tendance 3 ans : +0.5 %/an, trajectoire régulière.

Évolution du prix2024 → 2025
▲ +8.8 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▲ +0.5 %/an
Nombre de ventes653 ventes en 2024 → 751 en 2025
▲ +15.0 %
Tendance des prix (1 an)70
Tendance des prix (3 ans)58
Tendance du volume60
Régularité de la trajectoire75

Tendance dans sa strate — 69 / 100

Confiance temporelle100/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Score immobilier

Photographie du marché pour chaque année disponible.

20252 types de bien

Maison

2025

National

26 / 100

5 932 communes

Strate (métropole)

33 / 100

24 communes

Marché très dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
5 117 €/m²
Transactions
255
Variation 1 an
▼ -10.1 %
Population
64 399
Accessibilité3
Activité du marché69
Homogénéité du marché5

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2025

National

46 / 100

2 272 communes

Strate (métropole)

66 / 100

52 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, très actif, cher en prix.

Prix m²
3 341 €/m²
Transactions
751
Variation 1 an
▲ +8.8 %
Population
64 399
Accessibilité27
Activité du marché86
Homogénéité du marché18

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20242 types de bien

Maison

2024

National

33 / 100

5 256 communes

Strate (métropole)

42 / 100

22 communes

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
5 691 €/m²
Transactions
178
Variation 1 an
▲ +9.6 %
Population
64 399
Accessibilité2
Activité du marché87
Homogénéité du marché8

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2024

National

42 / 100

2 171 communes

Strate (métropole)

58 / 100

52 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, actif, cher en prix.

Prix m²
3 070 €/m²
Transactions
653
Variation 1 an
▼ -8.5 %
Population
64 399
Accessibilité32
Activité du marché70
Homogénéité du marché17

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20232 types de bien

Maison

2023

National

29 / 100

5 646 communes

Strate (métropole)

42 / 100

22 communes

Marché très dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
5 192 €/m²
Transactions
208
Variation 1 an
▼ -0.8 %
Population
64 399
Accessibilité3
Activité du marché78
Homogénéité du marché2

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2023

National

44 / 100

2 398 communes

Strate (métropole)

66 / 100

52 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, actif, cher en prix.

Prix m²
3 355 €/m²
Transactions
765
Variation 1 an
▲ +2.1 %
Population
64 399
Accessibilité29
Activité du marché79
Homogénéité du marché17

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20222 types de bien

Maison

2022

National

32 / 100

7 253 communes

Strate (métropole)

57 / 100

25 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
5 233 €/m²
Transactions
255
Variation 1 an
▲ +15.7 %
Population
64 399
Accessibilité2
Activité du marché84
Homogénéité du marché5

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2022

National

43 / 100

2 803 communes

Strate (métropole)

67 / 100

52 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, actif, cher en prix.

Prix m²
3 287 €/m²
Transactions
1082
Variation 1 an
▲ +5.2 %
Population
64 399
Accessibilité29
Activité du marché76
Homogénéité du marché14

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20212 types de bien

Maison

2021

National

36 / 100

8 053 communes

Strate (métropole)

51 / 100

25 communes

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
4 523 €/m²
Transactions
322
Population
64 399
Accessibilité3
Activité du marché98
Homogénéité du marché3

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2021

National

49 / 100

2 883 communes

Strate (métropole)

59 / 100

52 communes

Marché très dispersé, très actif, cher en prix.

Prix m²
3 125 €/m²
Transactions
1019
Population
64 399
Accessibilité29
Activité du marché96
Homogénéité du marché12

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100