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Marseille 4e

INSEE 13204 · Département 13 · CP 13004

MaisonEn forte hausse+24.4 %
AppartementEn hausse modérée+8.4 %

Tendance du marché

Trajectoire du marché sur les 5 dernières années.

Maison

5 ans de données
↑↑

En forte hausse

20212025

77 / 100

Marché en forte hausse, tendance 3 ans : +8.1 %/an.

Évolution du prix2024 → 2025
▲ +24.4 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▲ +8.1 %/an
Nombre de ventes18 ventes en 2024 → 28 en 2025 — faible volume, indicateur peu fiable
▲ +55.6 %
Tendance des prix (1 an)78
Tendance des prix (3 ans)86
Tendance du volume80
Régularité de la trajectoire61

Tendance dans sa strate — 79 / 100

Confiance temporelle85/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Appartement

5 ans de données

En hausse modérée

20212025

66 / 100

Marché en hausse modérée, tendance 3 ans : +1.4 %/an, trajectoire régulière.

Évolution du prix2024 → 2025
▲ +8.4 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▲ +1.4 %/an
Nombre de ventes1098 ventes en 2024 → 1124 en 2025
▲ +2.4 %
Tendance des prix (1 an)69
Tendance des prix (3 ans)64
Tendance du volume47
Régularité de la trajectoire81

Tendance dans sa strate — 64 / 100

Confiance temporelle100/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Communes comparables

Score immobilier

Photographie du marché pour chaque année disponible.

20252 types de bien

Maison

2025

National

25 / 100

5 932 communes

Strate (métropole)

44 / 100

24 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
4 929 €/m²
Transactions
28
Variation 1 an
▲ +24.4 %
Population
49 363
AccessibilitéFacteur limitant
3
Activité du marchéAtout principal
63
Homogénéité du marché
8

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique56/100

Qualité statistique modérée (28 ventes).

Appartement

2025

National

53 / 100

2 272 communes

Strate (métropole)

79 / 100

52 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché dispersé, très actif, cher en prix.

Prix m²
2 842 €/m²
Transactions
1124
Variation 1 an
▲ +8.4 %
Population
49 363
Accessibilité
37
Activité du marchéAtout principal
87
Homogénéité du marchéFacteur limitant
30

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100
20242 types de bien
Voir ↓

Maison

2024

National

23 / 100

5 256 communes

Strate (métropole)

62 / 100

22 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, modérément actif, très cher en prix.

Prix m²
3 963 €/m²
Transactions
18
Variation 1 an
▲ +8.8 %
Population
49 363
AccessibilitéFacteur limitant
6
Activité du marchéAtout principal
50
Homogénéité du marché
16

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique36/100

Données insuffisantes (18 ventes) — à interpréter avec prudence.

Appartement

2024

National

51 / 100

2 171 communes

Strate (métropole)

77 / 100

52 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché dispersé, actif, cher en prix.

Prix m²
2 621 €/m²
Transactions
1098
Variation 1 an
▼ -3.1 %
Population
49 363
Accessibilité
40
Activité du marchéAtout principal
79
Homogénéité du marchéFacteur limitant
26

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20232 types de bien
Voir ↓

Maison

2023

National

14 / 100

5 646 communes

Strate (métropole)

48 / 100

22 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, peu actif, très cher en prix.

Prix m²
3 643 €/m²
Transactions
12
Variation 1 an
▼ -6.5 %
Population
49 363
Accessibilité
10
Activité du marchéAtout principal
24
Homogénéité du marchéFacteur limitant
3

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique24/100

Données insuffisantes (12 ventes) — à interpréter avec prudence.

Appartement

2023

National

51 / 100

2 398 communes

Strate (métropole)

77 / 100

52 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché dispersé, actif, modérément cher en prix.

Prix m²
2 706 €/m²
Transactions
1143
Variation 1 an
▼ -0.7 %
Population
49 363
Accessibilité
41
Activité du marchéAtout principal
77
Homogénéité du marchéFacteur limitant
25

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20222 types de bien
Voir ↓

Maison

2022

National

18 / 100

7 253 communes

Strate (métropole)

45 / 100

25 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché très dispersé, peu actif, très cher en prix.

Prix m²
3 898 €/m²
Transactions
35
Variation 1 an
▼ -10.8 %
Population
49 363
Accessibilité
7
Activité du marchéAtout principal
39
Homogénéité du marchéFacteur limitant
4

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique70/100

Qualité statistique modérée (35 ventes).

Appartement

2022

National

50 / 100

2 803 communes

Strate (métropole)

79 / 100

52 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché dispersé, très actif, cher en prix.

Prix m²
2 725 €/m²
Transactions
1476
Variation 1 an
▲ +9.1 %
Population
49 363
Accessibilité
39
Activité du marchéAtout principal
81
Homogénéité du marchéFacteur limitant
21

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20212 types de bien
Voir ↓

Maison

2021

National

28 / 100

8 053 communes

Strate (métropole)

40 / 100

25 communes

Marché très dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
4 370 €/m²
Transactions
66
Population
49 363
Accessibilité
4
Activité du marchéAtout principal
72
Homogénéité du marchéFacteur limitant
3

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2021

National

59 / 100

2 883 communes

Strate (métropole)

77 / 100

52 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les métropoles.

Marché dispersé, très actif, modérément cher en prix.

Prix m²
2 499 €/m²
Transactions
1391
Population
49 363
Accessibilité
41
Activité du marchéAtout principal
98
Homogénéité du marchéFacteur limitant
31

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100

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