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Caen

INSEE 14118 · Département 14 · CP 14000

MaisonEn hausse modérée+6.6 %
AppartementEn hausse modérée+6.2 %

Tendance du marché

Trajectoire du marché sur les 5 dernières années.

Maison

5 ans de données

En hausse modérée

20212025

62 / 100

Marché en hausse modérée, tendance 3 ans : +0.3 %/an, trajectoire régulière.

Évolution du prix2024 → 2025
▲ +6.6 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▲ +0.3 %/an
Nombre de ventes335 ventes en 2024 → 342 en 2025
▲ +2.1 %
Tendance des prix (1 an)60
Tendance des prix (3 ans)60
Tendance du volume46
Régularité de la trajectoire85

Tendance dans sa strate — 62 / 100

Confiance temporelle100/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Appartement

5 ans de données

En hausse modérée

20212025

67 / 100

Marché en hausse modérée, tendance 3 ans : +1.4 %/an, trajectoire régulière.

Évolution du prix2024 → 2025
▲ +6.2 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▲ +1.4 %/an
Nombre de ventes1727 ventes en 2024 → 1902 en 2025
▲ +10.1 %
Tendance des prix (1 an)65
Tendance des prix (3 ans)63
Tendance du volume55
Régularité de la trajectoire88

Tendance dans sa strate — 76 / 100

Confiance temporelle100/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Communes comparables

Score immobilier

Photographie du marché pour chaque année disponible.

20252 types de bien

Maison

2025

National

35 / 100

5 932 communes

Strate (grande ville)

54 / 100

116 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les grandes villes.

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
3 422 €/m²
Transactions
342
Variation 1 an
▲ +6.6 %
Population
109 400
AccessibilitéFacteur limitant
6
Activité du marchéAtout principal
84
Homogénéité du marché
13

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2025

National

46 / 100

2 272 communes

Strate (grande ville)

59 / 100

119 communes

Marché dispersé, très actif, cher en prix.

Prix m²
2 972 €/m²
Transactions
1902
Variation 1 an
▲ +6.2 %
Population
109 400
AccessibilitéFacteur limitant
24
Activité du marchéAtout principal
86
Homogénéité du marché
25

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20242 types de bien
Voir ↓

Maison

2024

National

35 / 100

5 256 communes

Strate (grande ville)

52 / 100

114 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les grandes villes.

Marché dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
3 211 €/m²
Transactions
335
Variation 1 an
▼ -5.8 %
Population
109 400
AccessibilitéFacteur limitant
8
Activité du marchéAtout principal
77
Homogénéité du marché
20

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2024

National

48 / 100

2 171 communes

Strate (grande ville)

65 / 100

118 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les grandes villes.

Marché dispersé, très actif, cher en prix.

Prix m²
2 798 €/m²
Transactions
1727
Variation 1 an
▲ +1.4 %
Population
109 400
AccessibilitéFacteur limitant
29
Activité du marchéAtout principal
85
Homogénéité du marché
29

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20232 types de bien
Voir ↓

Maison

2023

National

35 / 100

5 646 communes

Strate (grande ville)

53 / 100

113 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les grandes villes.

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
3 408 €/m²
Transactions
328
Variation 1 an
▲ +0.5 %
Population
109 400
AccessibilitéFacteur limitant
8
Activité du marchéAtout principal
81
Homogénéité du marché
17

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2023

National

46 / 100

2 398 communes

Strate (grande ville)

61 / 100

119 communes

Marché dispersé, actif, cher en prix.

Prix m²
2 759 €/m²
Transactions
1902
Variation 1 an
▼ -3.3 %
Population
109 400
Accessibilité
31
Activité du marchéAtout principal
75
Homogénéité du marchéFacteur limitant
29

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20222 types de bien
Voir ↓

Maison

2022

National

35 / 100

7 253 communes

Strate (grande ville)

58 / 100

116 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les grandes villes.

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
3 389 €/m²
Transactions
385
Variation 1 an
▲ +13.3 %
Population
109 400
AccessibilitéFacteur limitant
6
Activité du marchéAtout principal
83
Homogénéité du marché
17

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2022

National

46 / 100

2 803 communes

Strate (grande ville)

62 / 100

119 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les grandes villes.

Marché dispersé, très actif, cher en prix.

Prix m²
2 853 €/m²
Transactions
2258
Variation 1 an
▲ +7.9 %
Population
109 400
Accessibilité
28
Activité du marchéAtout principal
81
Homogénéité du marchéFacteur limitant
25

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20212 types de bien
Voir ↓

Maison

2021

National

41 / 100

8 053 communes

Strate (grande ville)

55 / 100

117 communes

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
2 993 €/m²
Transactions
394
Population
109 400
AccessibilitéFacteur limitant
8
Activité du marchéAtout principal
99
Homogénéité du marché
15

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2021

National

54 / 100

2 883 communes

Strate (grande ville)

67 / 100

119 communes

Marché dispersé, très actif, cher en prix.

Prix m²
2 644 €/m²
Transactions
2595
Population
109 400
Accessibilité
30
Activité du marchéAtout principal
99
Homogénéité du marchéFacteur limitant
27

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

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