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Pessac

INSEE 33318 · Département 33 · CP 33600

MaisonStable+0.7 %
AppartementVolatile+15.8 %

Tendance du marché

Trajectoire du marché sur les 5 dernières années.

Maison

5 ans de données

Stable

20212025

56 / 100

Marché stable, tendance 3 ans : -3.5 %/an, trajectoire régulière.

Évolution du prix2024 → 2025
▲ +0.7 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▼ -3.5 %/an
Nombre de ventes421 ventes en 2024 → 492 en 2025
▲ +16.9 %
Tendance des prix (1 an)50
Tendance des prix (3 ans)37
Tendance du volume59
Régularité de la trajectoire89

Tendance dans sa strate — 49 / 100

Confiance temporelle100/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Appartement

5 ans de données

Volatile

20212025

65 / 100

Marché volatile — les prix varient fortement d'une année à l'autre.

Évolution du prix2024 → 2025
▲ +15.8 %
Évolution du prix (moyenne annuelle)2022 → 2025
▲ +5.0 %/an
Nombre de ventes270 ventes en 2024 → 557 en 2025
▲ +106.3 %
Tendance des prix (1 an)77
Tendance des prix (3 ans)79
Tendance du volume91
Régularité de la trajectoire2

Tendance dans sa strate — 75 / 100

Confiance temporelle100/100

Score élevé = marché en hausse relative. Ce n'est pas un conseil d'achat.

Communes comparables

Score immobilier

Photographie du marché pour chaque année disponible.

20252 types de bien

Maison

2025

National

35 / 100

5 932 communes

Strate (grande ville)

58 / 100

116 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les grandes villes.

Marché très dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
3 604 €/m²
Transactions
492
Variation 1 an
▲ +0.7 %
Population
67 339
AccessibilitéFacteur limitant
10
Activité du marchéAtout principal
79
Homogénéité du marché
15

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2025

National

43 / 100

2 272 communes

Strate (grande ville)

47 / 100

119 communes

Marché dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
4 170 €/m²
Transactions
557
Variation 1 an
▲ +15.8 %
Population
67 339
AccessibilitéFacteur limitant
15
Activité du marchéAtout principal
88
Homogénéité du marché
27

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20242 types de bien
Voir ↓

Maison

2024

National

32 / 100

5 256 communes

Strate (grande ville)

50 / 100

114 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les grandes villes.

Marché très dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
3 581 €/m²
Transactions
421
Variation 1 an
▼ -11.8 %
Population
67 339
Accessibilité
10
Activité du marchéAtout principal
72
Homogénéité du marchéFacteur limitant
10

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2024

National

49 / 100

2 171 communes

Strate (grande ville)

50 / 100

118 communes

Marché dispersé, très actif, cher en prix.

Prix m²
3 600 €/m²
Transactions
270
Variation 1 an
▲ +12547.9 %
Population
67 339
AccessibilitéFacteur limitant
24
Activité du marchéAtout principal
90
Homogénéité du marché
34

Marché dispersé — le prix médian est une approximation, pas un prix typique.

Qualité statistique100/100
20232 types de bien
Voir ↓

Maison

2023

National

34 / 100

5 646 communes

Strate (grande ville)

54 / 100

113 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les grandes villes.

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
4 058 €/m²
Transactions
477
Variation 1 an
▲ +1.1 %
Population
67 339
AccessibilitéFacteur limitant
8
Activité du marchéAtout principal
82
Homogénéité du marché
9

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2023

National

70 / 100

2 398 communes

Strate (grande ville)

63 / 100

119 communes

Marché dispersé, modérément actif, très abordable en prix.

Prix m²
28 €/m²
Transactions
658
Variation 1 an
▼ -99.2 %
Population
67 339
AccessibilitéAtout principal
99
Activité du marché
56
Homogénéité du marchéFacteur limitant
27

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20222 types de bien
Voir ↓

Maison

2022

National

31 / 100

7 253 communes

Strate (grande ville)

53 / 100

116 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les grandes villes.

Marché très dispersé, actif, très cher en prix.

Prix m²
4 014 €/m²
Transactions
644
Variation 1 an
▲ +3.9 %
Population
67 339
AccessibilitéFacteur limitant
7
Activité du marchéAtout principal
76
Homogénéité du marché
9

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2022

National

41 / 100

2 803 communes

Strate (grande ville)

42 / 100

119 communes

Marché dispersé, actif, cher en prix.

Prix m²
3 601 €/m²
Transactions
540
Variation 1 an
▲ +3.1 %
Population
67 339
Accessibilité
25
Activité du marchéAtout principal
71
Homogénéité du marchéFacteur limitant
23

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100
20212 types de bien
Voir ↓

Maison

2021

National

39 / 100

8 053 communes

Strate (grande ville)

57 / 100

117 communes

Moins bien classé nationalement, mais dans le haut de sa catégorie parmi les grandes villes.

Marché très dispersé, très actif, très cher en prix.

Prix m²
3 864 €/m²
Transactions
635
Population
67 339
AccessibilitéFacteur limitant
6
Activité du marchéAtout principal
100
Homogénéité du marché
9

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

Appartement

2021

National

44 / 100

2 883 communes

Strate (grande ville)

30 / 100

119 communes

Marché très dispersé, très actif, cher en prix.

Prix m²
3 493 €/m²
Transactions
445
Population
67 339
Accessibilité
24
Activité du marchéAtout principal
89
Homogénéité du marchéFacteur limitant
11

Forte hétérogénéité des prix — le prix médian affiché cache des écarts importants entre transactions.

Qualité statistique100/100

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